مراحل اجرایی ساختمان
مراحل اجرایی ساختمانسازی از صفر تا صد
مراحل اجرایی ساختمان سازی
ساختمانسازی یکی از فرایندهای پیچیده و زمانبر صنعت ساختوساز است که برای اجرای صحیح آن باید مراحل مشخصی به ترتیب و با دقت کامل انجام شود. در این مقاله، مراحل اجرایی ساختمانسازی از تخریب تا تحویل واحدها را به صورت کامل و اصولی بررسی میکنیم.
این راهنما بر اساس تجربه کارگاهی مهندس وحید کریمی آذر و چکلیست تخصصی پروژههای عمرانی تهیه شده و برای سازندگان، مهندسان، کارفرمایان و دانشجویان کاربردی است.
دانلود مراحل اجرایی ساختمانسازی
فهرست مطالب
- مرحله اداری و اخذ مجوزهای ساخت
- عملیات ابتدایی کارگاه
- تخریب، گودبرداری و اجرای سازه نگهبان
- اجرای فونداسیون
- اجرای اسکلت ساختمان
- دیوارچینی و تیغهچینی
- تأسیسات مکانیکال و الکتریکال
- مراحل نازککاری
- نصب تجهیزات و تکمیل نهایی
- تحویل ساختمان و دریافت تأییدیهها
1. مرحله اداری و اخذ مجوزهای ساخت
پیش از هرگونه عملیات اجرایی، دریافت مجوزهای قانونی ضروری است. این مرحله شامل موارد زیر میشود:
- تشکیل پرونده تخریب و نوسازی در شهرداری
- پرداخت فیش ناظرین، آزمایشگاه خاک و تعیین شرکت مجری
- عقد قرارداد با دفاتر مهندسی جهت طراحی چهار رشته
- دریافت دستور نقشه (حدود ۲ ماه)
- صدور و پرداخت فیش جواز
- دریافت جواز ساخت (حدود ۹ ماه)
نکته سئو:
کلمه کلیدی مرتبط: دریافت جواز ساخت، مراحل اداری ساختمانسازی، مجوز نوسازی
2. عملیات ابتدایی کارگاه
پس از اخذ جواز، کارگاه باید تجهیز شود:
- ساخت اتاق کارگری و مهندسی
- جمعآوری انشعابات قدیمی (آب، برق، گاز)
- نصب حصار کارگاهی
- هماهنگی برای نصب داربست و نخالهگیر
3. تخریب، خاکبرداری و سازه نگهبان
یکی از مهمترین مراحل ساختمانسازی:
- تخریب کامل بنای قدیمی
- فروش ضایعات و انتقال نخاله
- خاکبرداری و رگلاژ کف با بابکت
- اجرای سازه نگهبان برای ایمنی گود
4. اجرای فونداسیون
در این مرحله، شالوده ساختمان ساخته میشود:
- کرسیچینی یا قالببندی فونداسیون
- آرماتوربندی ریشه ستونها
- آکسبندی و نقشهبرداری
- بتن مگر
- اجرای همبندی میلگردها
- تست بتن و میلگرد
- بتنریزی فونداسیون
کلمات کلیدی پیشنهادی:
آرماتوربندی فونداسیون، بتن مگر، اجرای همبندی، نقشهبرداری آکسبندی
5. اجرای اسکلت ساختمان
این مرحله شامل ستونگذاری، تیرچهریزی و سقفسازی است:
- بتنریزی ستونها
- شمعبندی، جکگذاری و قالببندی سقفها
- سفارش تیرچه و فوم سقفی
- کنترل میلگرد سقفها
- بتنریزی سقفها
- کیورینگ و آبدهی بتن
- اتصال میلگردهای ستونها با فورجینگ
6. دیوارچینی و تیغهچینی
پس از پایان اسکلت:
- خرید مصالح سفتکاری (بلوک سیمانی، ماسه، فوم، میلگرد بستر و…)
- اجرای تیغهچینی زیرزمین، طبقات و پشتبام
- اجرای نعلدرگاهیها
- نصب شاسی آسانسور پیش از تیغهچینی راهپله
7. تأسیسات مکانیکی و برقی
تمام تأسیسات قبل از نازککاری انجام میشوند:
- لولهکشی آب، گاز و فاضلاب
- اجرای رایزرهای آب، برق و آتشنشانی
- تست لولهکشیها
- جانمایی و اجرای مسیرهای داکت اسپیلت
- کابلکشی برق، نصب تابلو برق موقت
8. نازککاری ساختمان
این مرحله بیشترین زمان و دقت را نیاز دارد:
- رابیتسکاری و گچ و خاک
- گچکاری ستونها (گیپتون + توری مش)
- اجرای سنگکاری نما
- سیمانکاری دیوارهای پشتکار
- نصب فریم پنجرهها
- کاشیکاری سرویسها
- کفسازی (پوکه، سیمان، موزاییک پشتبام)
- سنگکاری کف واحدها و راهپله
- سفیدکاری واحدها
- نصب کابینت، کمد، دربها و پنجرهها
9. نصب تجهیزات و تکمیل نهایی
در این مرحله ساختمان آماده بهرهبرداری میشود:
- راهاندازی آسانسور
- نصب پکیج و داکت اسپیلت
- نصب کلید و پریز، آیفون، اعلام حریق
- نصب هود، شیرآلات و تجهیزات سرویسها
- رنگ نهایی و اجرای قرنیز
- رفع ایرادات بنایی و تأسیساتی
10. تحویل ساختمان و دریافت تأییدیهها
آخرین مرحله پروژه:
- نظافت کامل ساختمان و محوطه
- دریافت گارانتی تجهیزات
- اخذ تأییدیه آسانسور
- تنظیم صورتجلسه تحویل
فهرست کامل ۱۷۰ مرحله اجرایی ساختمانسازی (به ترتیب دقیق)
.
جدول کامل
| ردیف | شرح مرحله | چکباکس | تاریخ |
|---|---|---|---|
| 1 | تشکیل پرونده تخریب و نوسازی | [ ] | |
| 2 | پرداخت فیش ناظرین و آزمایشگاه خاک | [ ] | |
| 3 | قرارداد با دفتر فنی مهندسی برای طراحی ۴ رشته | [ ] | |
| 4 | گرفتن دستور نقشه از شهرداری منطقه | [ ] | |
| 5 | صدور فیش جواز و پرداخت | [ ] | |
| 6 | تأیید نقشههای اجرایی و سازه | [ ] | |
| 7 | اخذ جواز ساخت | [ ] | |
| 8 | گرفتن مجوز شروع به کار | [ ] | |
| 9 | ساخت اتاق کارگری و مهندسی | [ ] | |
| 10 | جمعآوری انشعابات قدیمی | [ ] | |
| 11 | بستن حصار کارگاهی | [ ] | |
| 12 | هماهنگی داربست و نخالهگیر | [ ] | |
| 13 | تخریب، گودبرداری و سازه نگهبان | [ ] | |
| 14 | کرسیچینی یا قالببندی فونداسیون | [ ] | |
| 15 | آرماتوربندی فونداسیون | [ ] | |
| 16 | نقشهبرداری و آکسگذاری | [ ] | |
| 17 | اجرای بتن مگر | [ ] | |
| 18 | چاله آسانسور و موتورخانه | [ ] | |
| 19 | اجرای همبندی میلگردها | [ ] | |
| 20 | هماهنگی با آزمایشگاه بتن | [ ] | |
| 21 | جانمایی پلیت آسانسور | [ ] | |
| 22 | آمادهسازی پلیت و جوشکاری | [ ] | |
| 23 | بافتن میلگرد ستونها | [ ] | |
| 24 | بتنریزی فونداسیون | [ ] | |
| 25 | بتنریزی ستونهای زیرزمین | [ ] | |
| 26 | بستن جک و قالب سقفها | [ ] | |
| 27 | خرید نبشی، ناودانی و میلگرد بستر | [ ] | |
| 28 | سفارش تیرچه و فوم سقفی | [ ] | |
| 29 | جانمایی داکتها و رایزرها | [ ] | |
| 30 | هماهنگی با ناظرین | [ ] | |
| 31 | کنترل میلگرد سقفها | [ ] | |
| 32 | نصب حفاظ داخل بتن | [ ] | |
| 33 | محاسبه حجم بتنریزی | [ ] | |
| 34 | کیورینگ و آبدهی بتن | [ ] | |
| 35 | فورجینگ میلگرد ستونها | [ ] | |
| 36 | اجرای تیغههای همکف و زیرزمین | [ ] | |
| 37 | اجرای میلگرد آویز سقف | [ ] | |
| 38 | اجرای همبندی سقفها تا خرپشته | [ ] | |
| 39 | کنترل لاغری ستونها | [ ] | |
| 40 | تخلیه مصالح سفتکاری | [ ] | |
| 41 | خرید تجهیزات کارگاهی | [ ] | |
| 42 | سرویس ابزارها | [ ] | |
| 43 | گرفتن گاز کارگاهی | [ ] | |
| 44 | استفاده از پشم سنگ | [ ] | |
| 45 | نظافت روزانه ساختمان | [ ] | |
| 46 | هماهنگی داربست نمای جلو و پشت | [ ] | |
| 47 | ضدزنگ زدن آهنآلات | [ ] | |
| 48 | شاسیکشی آسانسور | [ ] | |
| 49 | تیغهچینی زیرزمین و طبقات | [ ] | |
| 50 | لولهکشی موقت کارگاهی | [ ] | |
| 51 | برقکشی موقت کارگاهی | [ ] | |
| 52 | اجرای میلگرد بستر | [ ] | |
| 53 | اجرای نعلدرگاهیها | [ ] | |
| 54 | تعیین تراز کف واحدها | [ ] | |
| 55 | یکرگه کردن طبقات | [ ] | |
| 56 | تکمیل دال آسانسور و بتنریزی | [ ] | |
| 57 | تخلیه مصالح گچ و خاک | [ ] | |
| 58 | کرومبندی گچ و خاک | [ ] | |
| 59 | گچ گیپتون روی ستونها | [ ] | |
| 60 | هماهنگی کانالساز داکت اسپیلت | [ ] | |
| 61 | شروع لولهکشی گاز | [ ] | |
| 62 | جانمایی رایزرهای تأسیسات | [ ] | |
| 63 | لولهکشی آتشنشانی | [ ] | |
| 64 | نظافت و جانمایی سرویسها | [ ] | |
| 65 | کندن چاه فاضلاب و آب باران | [ ] | |
| 66 | گونیکشی داربست نما | [ ] | |
| 67 | رابیتسکاری نما | [ ] | |
| 68 | شاسیکشی داکتها | [ ] | |
| 69 | سیمانکاری دیوارهای پشتکار | [ ] | |
| 70 | خرید ابزار گچ و خاک | [ ] | |
| 71 | تخلیه نخاله گچ و خاک | [ ] | |
| 72 | اندازهگیری فریم پنجرهها | [ ] | |
| 73 | خرید مصالح سنگ نما | [ ] | |
| 74 | ساخت دربهای انباری | [ ] | |
| 75 | سنگکاری نما | [ ] | |
| 76 | بالا کشیدن فریمها | [ ] | |
| 77 | کفسازی سرویسها | [ ] | |
| 78 | خرید چسبهای نما | [ ] | |
| 79 | هماهنگی رابیتس سقف | [ ] | |
| 80 | تکمیل لولهگذاری برق | [ ] | |
| 81 | خرید صورتبرق | [ ] | |
| 82 | ایزوگام دیوارهای زیرزمین | [ ] | |
| 83 | جانمایی قطعکن گاز | [ ] | |
| 84 | کندهکاری مسیر گاز | [ ] | |
| 85 | سیمانکاری چاله آسانسور | [ ] | |
| 86 | رابیتس سقف راهپله | [ ] | |
| 87 | سنگکاری بدنه راهپله | [ ] | |
| 88 | لولهکشی مسی و کابلکشی | [ ] | |
| 89 | رابیتس سقف واحدها | [ ] | |
| 90 | تست لولهکشی فاضلاب | [ ] | |
| 91 | کفسازی خرپشته و پشتبام | [ ] | |
| 92 | ساخت فریم درب ضدحریق | [ ] | |
| 93 | اجرای استراکچر والهنگ | [ ] | |
| 94 | عایقکاری خرپشته و پشتبام | [ ] | |
| 95 | کشیدن ملات محافظ | [ ] | |
| 96 | کاشیکاری سرویسها | [ ] | |
| 97 | ملاتکاری محافظ لولهها | [ ] | |
| 98 | موزاییک کاری پشتبام | [ ] | |
| 99 | تکمیل فاضلاب تا طبقه اول | [ ] | |
| 100 | بستن فوریهای سقف | [ ] | |
| 101 | گچ زیرکار سقف | [ ] | |
| 102 | سنگکاری بدنه زیرزمین | [ ] | |
| 103 | سنگکاری بالکنها | [ ] | |
| 104 | رابیتس سقف همکف | [ ] | |
| 105 | کفسازی همکف | [ ] | |
| 106 | ایزوگام همکف | [ ] | |
| 107 | سنگکاری بدنه لابی | [ ] | |
| 108 | سنگکاری بدنه پارکینگ | [ ] | |
| 109 | اصلاح تراز اسپرینکلر | [ ] | |
| 110 | سنگکاری پله و لابی | [ ] | |
| 111 | اجرای آستانه سرویسها | [ ] | |
| 112 | تخلیه پوکه معدنی | [ ] | |
| 113 | سنگکاری کف واحدها | [ ] | |
| 114 | سفیدکاری گچ واحدها | [ ] | |
| 115 | انتقال اتاقهای کارگاهی | [ ] | |
| 116 | تکمیل لولهکشی همکف | [ ] | |
| 117 | جمعآوری آب موقت | [ ] | |
| 118 | سنگکاری کف زیرزمین | [ ] | |
| 119 | نصب پنجرههای PVC | [ ] | |
| 120 | نصب درب چوبی داخل واحد | [ ] | |
| 121 | شروع نقاشی | [ ] | |
| 122 | ساخت فریمهای ورودی | [ ] | |
| 123 | سنگکاری بدنه حیاط | [ ] | |
| 124 | تخلیه نخالههای اضافه | [ ] | |
| 125 | جابجایی کنتور آب | [ ] | |
| 126 | سنگکاری کف حیاط و رمپ | [ ] | |
| 127 | ساخت کابینتها | [ ] | |
| 128 | ساخت کابین آسانسور | [ ] | |
| 129 | سیمکشی کامل برق | [ ] | |
| 130 | گرفتن تابلو سهفاز | [ ] | |
| 131 | جمعآوری برق موقت | [ ] | |
| 132 | نصب پکیجها | [ ] | |
| 133 | نقاشی چنددست | [ ] | |
| 134 | نصب پنجرههای PVC | [ ] | |
| 135 | نصب کابینت و کمدها | [ ] | |
| 136 | گچکاری سقف همکف و زیرزمین | [ ] | |
| 137 | سفیدکاری چاله آسانسور | [ ] | |
| 138 | کفسابی واحدها | [ ] | |
| 139 | نصب کابین آسانسور | [ ] | |
| 140 | نصب آیفونها | [ ] | |
| 141 | سیمکشی اعلام حریق | [ ] | |
| 142 | ضدزنگ و رنگ دربها | [ ] | |
| 143 | خرید شیرآلات و فرنگی | [ ] | |
| 144 | نصب کلید و پریز و آیفون | [ ] | |
| 145 | نقاشی نهایی | [ ] | |
| 146 | نردهکشی راهپله | [ ] | |
| 147 | نصب جک درب پارکینگ | [ ] | |
| 148 | نصب دریچههای داکت اسپیلت | [ ] | |
| 149 | نصب دربهای ضدحریق | [ ] | |
| 150 | نصب دربهای ضدسرقت | [ ] | |
| 151 | نصب نهایی درب آسانسور | [ ] | |
| 152 | راهاندازی آسانسور | [ ] | |
| 153 | نصب دستگیرهها و لولاها | [ ] | |
| 154 | نصب درب چوبی اتاقها | [ ] | |
| 155 | تکمیل نصب کابینت و کمدها | [ ] | |
| 156 | نصب کنتورهای گاز | [ ] | |
| 157 | راهاندازی پکیج | [ ] | |
| 158 | تخلیه و نصب داکت اسپیلت | [ ] | |
| 159 | تست و راهاندازی داکت اسپیلت | [ ] | |
| 160 | نصب قرنیز | [ ] | |
| 161 | نصب شیرآلات سرویسها | [ ] | |
| 162 | نصب پمپ و مخزن موتورخانه | [ ] | |
| 163 | گرفتن تأییدیه آسانسور | [ ] | |
| 164 | نصب دریچههای سقفی و دیواری | [ ] | |
| 165 | نظافت دورهای واحدها | [ ] | |
| 166 | دریافت گارانتی تجهیزات | [ ] | |
| 167 | نصب هود و گاز رومیزی | [ ] | |
| 169 | شستشوی سرویسها و آشپزخانه | [ ] | |
| 170 | نصب تَلِق سقف سرویسها | [ ] |
جمعبندی
مراحل ساختمانسازی از صفر تا صد شامل مجموعه گستردهای از عملیات اداری، اجرایی و فنی است. رعایت ترتیب این مراحل و همکاری مستمر میان سازنده، مهندس ناظر و تیمهای اجرایی، کیفیت پروژه را تضمین میکند.