قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی چیست؟
قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی نوعی توافق رسمی میان کارفرما (مالک) و پیمانکار یا مدیر پیمان است که بهموجب آن، مدیریت کامل فرایند اجرای پروژههای ساختمانی بر عهده مدیر پیمان قرار میگیرد.
در این نوع قرارداد، برخلاف قراردادهای مقطوع یا مترمربعی، پیمانکار صرفاً مدیریت پروژه را برعهده دارد و هزینههای ساخت بر اساس فاکتورها و صورتحسابهای واقعی به کارفرما اعلام میشود.
این روش که مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز هست، شفافیت مالی، کنترل کیفی و نظارت فنی دقیق را برای هر پروژه عمرانی فراهم میکند.
در واقع، این قرارداد پل ارتباطی میان مالک، طراح، ناظر و مجری است و تمامی امور اجرایی زیر نظر مدیر پیمان و بر اساس مقررات ملی ساختمان انجام میشود.
فایل ورد نمونه قرارداد مدیریت پیمان مهندسی
قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی (درصدی)
این قرارداد در تاریخ …………….. در محل ……………………………. میان:
کارفرما: آقای/خانم …………………………….، به شماره ملی ……………………… و نشانی …………………………………………………
که از این پس در این قرارداد «کارفرما» نامیده میشود،
و
پیمانکار: شرکت/آقای …………………………….، به شماره ملی/شناسه ملی ……………………… و نشانی …………………………………………………
که از این پس «پیمانکار» یا «مدیر پیمان» نامیده میشود،
با رعایت مفاد و شرایط زیر، مطابق با مقررات نظام مهندسی ساختمان جمهوری اسلامی ایران، منعقد و امضا گردید.
ماده ۱- موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از مدیریت، نظارت، برنامهریزی و اجرای عملیات ساختمانی پروژه ……………………………………. واقع در ………………………………………………………….
مطابق با نقشهها، مشخصات فنی و ضوابط سازمان نظام مهندسی ساختمان و پیوستهای فنی قرارداد.
ماده ۲- اسناد و مدارک قرارداد
اسناد زیر جزء لاینفک این قرارداد محسوب میگردند:
- متن اصلی قرارداد حاضر
- پیوستهای اجرایی و مالی
- نقشهها و جزئیات فنی تأییدشده توسط نظام مهندسی
- دستورکارها، صورتجلسات و الحاقیههای امضا شده طرفین
- کپی مدارک هویتی طرفین و مجوزهای رسمی پروژه
ماده ۳- مدت اجرای قرارداد
مدت زمان اجرای این قرارداد از تاریخ تحویل کارگاه به پیمانکار به مدت …………… ماه تعیین میگردد.
در صورت بروز تأخیر ناشی از قصور کارفرما یا شرایط قهری (فورس ماژور)، مدت قرارداد با تأیید طرفین قابل تمدید خواهد بود.
ماده ۴- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
۱. مبلغ مبنای هزینه اجرای پروژه به صورت تقریبی ……………….. ریال برآورد میگردد.
۲. حقالزحمه پیمانکار معادل ……….. درصد (….%) از کل هزینههای واقعی اجرای پروژه خواهد بود.
۳. پرداختها از محل حساب تنخواه گردان پروژه انجام میشود که کارفرما موظف است آن را تأمین نماید.
۴. کلیه پرداختها منوط به ارائه گزارش مالی، فاکتورها و تأیید کتبی کارفرما میباشد.
ماده ۵- تعهدات پیمانکار (مدیر پیمان)
- اجرای دقیق عملیات طبق نقشهها، استانداردها و مقررات ملی ساختمان.
- نظارت بر عملکرد نیروها، پیمانکاران جزء و کیفیت مصالح مصرفی.
- ارائه گزارش مالی، فنی و اجرایی به کارفرما در بازههای زمانی تعیینشده.
- رعایت اصول ایمنی، بهداشت و حفاظت فنی در کارگاه.
- هماهنگی با مهندسان ناظر نظام مهندسی و اخذ تأییدیههای لازم.
- جبران هرگونه خسارت ناشی از قصور یا تخلف پیمانکار و عوامل وی.
ماده ۶- تعهدات کارفرما
- تأمین منابع مالی لازم طبق برنامه زمانبندی توافقشده.
- تحویل بهموقع کارگاه و مجوزهای ساخت به پیمانکار.
- پاسخگویی به مکاتبات رسمی پیمانکار در مدت حداکثر ۴۸ ساعت.
- پرداخت کلیه عوارض، بیمهها و مالیاتهای قانونی مرتبط با پروژه.
- همکاری کامل در رفع موانع اداری یا محلی مرتبط با اجرای پروژه.
ماده ۷- ضمانت حسن اجرای تعهدات
پیمانکار موظف است هنگام دریافت اولین پرداخت، یک فقره چک به مبلغ ………………. ریال به عنوان ضمانت حسن انجام تعهدات به کارفرما تحویل دهد.
این ضمانت پس از اتمام دوره تضمین پروژه (به مدت ………. روز پس از تحویل موقت) مسترد خواهد شد.
ماده ۸- فسخ قرارداد
در صورت بروز هر یک از موارد زیر، طرف مقابل میتواند پس از اعلام کتبی و طی ۷ روز کاری، قرارداد را فسخ نماید:
- تأخیر غیرموجه پیمانکار در اجرای کار بیش از ……. روز.
- عدم تأمین مالی از سوی کارفرما بیش از ……. روز.
- قصور هر یک از طرفین در انجام تعهدات مندرج در این قرارداد.
در صورت فسخ، تسویهحساب مالی بر اساس میزان پیشرفت واقعی کار و هزینههای انجامشده تا تاریخ فسخ صورت میپذیرد.
ماده ۹- شرایط قهریه (فورس ماژور)
در صورت بروز حوادث غیرقابل پیشبینی نظیر سیل، زلزله، آتشسوزی، جنگ، یا ممنوعیتهای قانونی، اجرای قرارداد بهصورت موقت متوقف شده و پس از رفع مانع، با توافق طرفین ادامه خواهد یافت. در این شرایط هیچیک از طرفین حق مطالبه خسارت نخواهند داشت.
ماده ۱۰- سایر مقررات
- کلیه مکاتبات رسمی از طریق شماره تماس، ایمیل یا نشانی مندرج در ابتدای قرارداد انجام میشود.
- هرگونه تغییر در مفاد قرارداد صرفاً با تنظیم الحاقیه کتبی معتبر است.
- در صورت بروز اختلاف، موضوع ابتدا از طریق مذاکره دوستانه حلوفصل و در صورت عدم توافق، از طریق داوری مهندسی نظام مهندسی استان رسیدگی میگردد.
ماده ۱۱- نسخههای قرارداد
این قرارداد در ۲ نسخه متحدالمتن در ۱۱ ماده و ۴ صفحه تنظیم شده است و هر نسخه دارای اعتبار یکسان میباشد.
طرفین با امضاء و اثر انگشت خود، کلیه مفاد قرارداد را مورد تأیید و پذیرش قرار میدهند.
امضاء و اثر انگشت کارفرما:
…………………………………………………
امضاء و مهر پیمانکار (مدیر پیمان):
…………………………………………………
همه چیز درباره قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
⚖️ جایگاه قرارداد مدیریت پیمان در نظام مهندسی ساختمان
بر اساس آییننامههای سازمان نظام مهندسی، هر پروژه عمرانی باید دارای مدیریت فنی، اجرایی و مالی مشخص باشد. در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی، مدیر پیمان مسئول اجرای صحیح پروژه بر اساس نقشههای مصوب و استانداردهای فنی است.
این نوع قرارداد به ویژه برای پروژههایی که نیاز به کنترل دقیق هزینهها، هماهنگی با ناظر و رعایت ضوابط مهندسی دارند، بهترین انتخاب محسوب میشود.
وظایف اصلی مدیر پیمان در پروژههای نظام مهندسی:
- برنامهریزی و زمانبندی دقیق مراحل ساخت
- انتخاب و نظارت بر پیمانکاران جزء (فونداسیون، اسکلت، تأسیسات و نازککاری)
- کنترل کیفیت مصالح و تأیید فاکتورهای خرید
- هماهنگی با ناظر، طراح و ارگانهای صدور مجوز
- ارائه گزارشهای مالی و پیشرفت فیزیکی پروژه به کارفرما
در این قالب قراردادی، مسئولیتهای اجرایی از وظایف طراحی و نظارت تفکیک میشود و تمام عملیات مطابق با دستورالعملهای سازمان نظام مهندسی انجام میگیرد.
💼 ساختار کلی نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
قراردادهای مدیریت پیمان معمولاً دارای ساختاری منظم و حقوقی هستند که در قالب مواد و تبصرههای مشخص تنظیم میشوند. در یک نمونه قرارداد رسمی مدیریت پیمان نظام مهندسی، بندهای زیر وجود دارد:
🧩 بخش اول: اطلاعات طرفین قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
در این بخش مشخصات کامل کارفرما (مالک) و پیمانکار (مدیر پیمان) به همراه شماره ملی، آدرس، شماره تماس و ایمیل درج میشود. همچنین نماینده رسمی هر طرف معرفی میگردد تا مکاتبات و اعلانهای رسمی صرفاً از طریق آنها انجام شود.
🧩 بخش دوم: موضوع قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
موضوع قرارداد معمولاً شامل عبارت زیر است:
«مدیریت و اجرای پروژه ساختمانی واقع در … مطابق نقشهها و دستورالعملهای مصوب سازمان نظام مهندسی.»
در این بند، جزئیات پروژه، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی)، متراژ زیربنا و محدوده وظایف مدیر پیمان قید میگردد.
🧩 بخش سوم: مدت اجرای پروژه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
مدت زمان اجرای پروژه از تاریخ تحویل زمین تا تحویل موقت و نهایی توسط مدیر پیمان مشخص میشود. همچنین شرایط تمدید مدت قرارداد در صورت بروز حوادث غیرمترقبه یا تأخیر در پرداختهای کارفرما در این بند توضیح داده میشود.
🧩 بخش چهارم: مبلغ قرارداد و حقالزحمه پیمانکار در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
در نظام مهندسی، دستمزد مدیر پیمان معمولاً بهصورت درصدی از کل هزینههای اجرایی پروژه تعیین میشود (معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد). این مبلغ در مقاطع مشخص و متناسب با پیشرفت پروژه به پیمانکار پرداخت میگردد.
🏗️ مزایای استفاده از قرارداد مدیریت پیمان در نظام مهندسی
قرارداد مدیریت پیمان نسبت به سایر شیوههای قراردادی (مانند پیمانکاری مقطوع یا کلید در دست)، مزایای متعددی دارد که موجب افزایش کیفیت و شفافیت در پروژه میشود.
مزایای کلیدی:
- شفافیت مالی: تمام هزینهها با فاکتور رسمی ثبت و مورد تأیید کارفرما قرار میگیرند.
- کیفیت اجرایی بالا: انتخاب پیمانکاران جزء بر اساس تخصص و صلاحیت انجام میشود.
- کاهش ریسک مالی: مالک تنها بهاندازه هزینه واقعی پروژه پرداخت میکند.
- کنترل فنی مستمر: مدیر پیمان تمامی عملیات را زیر نظر ناظر نظام مهندسی اجرا میکند.
- انعطاف در تغییرات: کارفرما میتواند در حین اجرا تغییراتی در طراحی یا متریال ایجاد کند.
📜 اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
یک قرارداد معتبر باید دارای پیوستها و اسناد تکمیلی باشد تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود. این پیوستها معمولاً شامل موارد زیر است:
- نقشهها و جزئیات اجرایی مصوب
- برآورد مالی اولیه پروژه
- جدول زمانبندی اجرای عملیات
- فرم صورتوضعیتها و نحوه پرداختها
- مجوزهای صادره از شهرداری یا نظام مهندسی
- فرم بیمه و تعهدنامههای ایمنی
بخش دوم “نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی”
این قسمت روی تعهدات طرفین، ضمانتنامهها، شرایط پرداخت، فسخ قرارداد و مسئولیتهای فنی و حقوقی تمرکز دارد
⚙️ تعهدات طرفین در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
در هر قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی، دو طرف اصلی وجود دارند:
- کارفرما (مالک پروژه)
- پیمانکار یا مدیر پیمان (مجری ذیصلاح نظام مهندسی)
هر یک از طرفین، بر اساس مفاد قرارداد، وظایف مشخص و الزامآوری دارند که رعایت آنها برای حفظ کیفیت و جلوگیری از اختلاف الزامی است.
🧱 تعهدات کارفرما (مالک پروژه) در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
- تحویل زمین پروژه:
کارفرما موظف است محل اجرای پروژه را بدون مانع و آمادهی شروع عملیات، در تاریخ مقرر به مدیر پیمان تحویل دهد. - تأمین مالی پروژه:
کارفرما متعهد است تمام هزینههای ساخت، خرید مصالح، پرداخت دستمزدها و هزینههای جانبی را بر اساس گزارشها و صورتوضعیتهای تأییدشده توسط مدیر پیمان پرداخت نماید. - اخذ مجوزها و پروانهها:
مسئولیت دریافت مجوز ساخت، تأیید نقشهها، عوارض شهرداری و سایر مجوزهای قانونی بر عهدهی کارفرماست، مگر آنکه در قرارداد صراحتاً این وظیفه به مدیر پیمان واگذار شده باشد. - پاسخگویی به مکاتبات رسمی:
کارفرما باید به مکاتبات فنی و درخواستهای رسمی مدیر پیمان در مهلت مقرر پاسخ دهد تا از تأخیر در روند پروژه جلوگیری شود. - پرداخت بهموقع حقالزحمه پیمانکار:
حقالزحمه مدیر پیمان (درصدی از هزینه کل پروژه) باید بر اساس توافق طرفین و مطابق پیشرفت فیزیکی کار پرداخت گردد. تأخیر در پرداخت میتواند موجب توقف کار و ایجاد حق فسخ برای پیمانکار شود.
🏗️ تعهدات مدیر پیمان (پیمانکار نظام مهندسی) در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
- مدیریت کامل عملیات اجرایی:
پیمانکار مسئول سازماندهی، هدایت و نظارت بر تمامی مراحل اجرای پروژه از خاکبرداری تا نازککاری است. - بهکارگیری نیروهای متخصص:
مدیر پیمان باید از نیروهای فنی دارای صلاحیت استفاده نماید و مسئول کیفیت عملکرد آنها در قبال کارفرما است. - رعایت مقررات ملی ساختمان و آییننامههای نظام مهندسی:
تمام مراحل اجرا باید بر اساس آخرین ویرایش مقررات ملی ساختمان و ضوابط سازمان نظام مهندسی انجام گیرد. - ارائه گزارشهای مالی و اجرایی:
پیمانکار موظف است در پایان هر هفته یا هر ماه (طبق توافق) گزارش دقیق هزینهها و پیشرفت فیزیکی پروژه را به کارفرما ارائه کند. - تضمین کیفیت و حسن اجرای کار:
مدیر پیمان متعهد است که عملیات اجرایی مطابق با نقشهها، مشخصات فنی و دستور کار ناظر انجام شود. - تأمین ایمنی کارگاه:
رعایت استانداردهای ایمنی، بیمه مسئولیت مدنی کارگران و جلوگیری از بروز حوادث ناشی از کار از جمله تعهدات پیمانکار است.
💰 نحوه پرداخت حقالزحمه در قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
در این نوع قرارداد، پیمانکار مبلغ ثابتی دریافت نمیکند؛ بلکه دستمزد او بر مبنای درصدی از هزینههای واقعی ساخت تعیین میشود. این درصد در قرارداد مشخص و معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کل هزینههای اجرایی پروژه است.
روشهای پرداخت معمول:
- پرداخت مرحلهای بر اساس پیشرفت کار (مثلاً هر ۲۰٪ از پیشرفت فیزیکی)
- پرداخت ماهیانه طبق صورتوضعیتهای مالی تأییدشده
- تسویه نهایی پس از تحویل موقت و نهایی پروژه
در برخی پروژهها، ممکن است بخشی از حقالزحمه بهعنوان پاداش کیفیت و تحویل بهموقع پروژه در نظر گرفته شود که انگیزه عملکرد بهتر برای پیمانکار ایجاد میکند.
🔒 ضمانتنامهها و تضامین اجرایی قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
برای اطمینان از اجرای دقیق قرارداد، معمولاً از تضامین مالی و اجرایی استفاده میشود.
در نمونه قراردادهای نظام مهندسی، این تضامین به شکل زیر تعیین میشوند:
انواع تضامین:
- چک یا سفته حسن انجام کار: معادل ۵ تا ۱۰ درصد برآورد هزینه پروژه.
- بیمه مسئولیت مدنی: جهت پوشش خسارات احتمالی ناشی از حوادث کارگاهی.
- تعهدنامه کیفیت: پیمانکار تضمین میدهد که تا مدت مشخص پس از تحویل، مسئول رفع ایرادات ناشی از اجرا خواهد بود.
شرایط آزادسازی تضامین:
- پس از تحویل موقت پروژه و تأیید ناظر نظام مهندسی، بخشی از تضامین آزاد میشود.
- مابقی پس از تحویل نهایی و رفع کامل نواقص، با تأیید کارفرما مسترد میگردد.
⚠️ شرایط فسخ قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
گاهی در روند اجرای پروژه، شرایطی پیش میآید که ادامه همکاری بین طرفین ممکن نیست. در چنین حالتی، فسخ قرارداد باید مطابق ضوابط قانونی و مفاد مندرج در قرارداد انجام گیرد.
موارد مجاز فسخ:
- تأخیر بیش از حد کارفرما در پرداخت هزینهها یا حقالزحمه پیمانکار.
- قصور پیمانکار در اجرای تعهدات یا تخطی از مقررات نظام مهندسی.
- بروز شرایط فورسماژور (مانند زلزله، سیل، جنگ و…) که ادامه کار را ناممکن سازد.
- توافق کتبی طرفین بر خاتمه همکاری.
نحوه تسویه در صورت فسخ:
در صورت فسخ، پیمانکار موظف است کلیه اسناد مالی، گزارشها و فاکتورها را تحویل کارفرما دهد.
پرداختها بر اساس کار انجامشده تا زمان فسخ محاسبه و حقالزحمه پیمانکار متناسب با آن تسویه خواهد شد.
🧾 بندهای حقوقی تکمیلی قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
محرمانگی اطلاعات پروژه
مدیر پیمان موظف است تمامی اطلاعات فنی، نقشهها و جزئیات مالی پروژه را محرمانه نگه دارد و از افشای آن به اشخاص ثالث خودداری کند.
حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، ابتدا باید از طریق مذاکره مستقیم و سپس داوری نظام مهندسی استان یا مراجع قضایی صالح اقدام شود.
قوه قاهره (فورس ماژور)
در صورت وقوع حوادث غیرقابلپیشبینی که اجرای پروژه را غیرممکن سازد، هیچیک از طرفین مسئول خسارات نخواهند بود و قرارداد منفسخ تلقی میشود.
بخش سوم نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
این بخش روی نحوه تنظیم قرارداد، اجزای فرم رسمی، پیوستهای الزامی، نکات حقوقی و نمونه بندهای کاربردی تمرکز دارد.
📝 نحوه تنظیم قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
تهیه و تنظیم یک قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی نیازمند دقت بالا در ذکر جزئیات، شفافسازی تعهدات و درج بندهای حقوقی استاندارد است.
در واقع، این قرارداد باید به گونهای تنظیم شود که هم از منافع کارفرما محافظت کند و هم مسئولیتهای مدیر پیمان را بهصورت دقیق مشخص نماید.
مراحل تنظیم قرارداد رسمی
- تعیین مشخصات طرفین و موضوع قرارداد
در ابتدای قرارداد باید مشخصات کامل کارفرما و مدیر پیمان درج شود.
موضوع قرارداد نیز باید بهصورت دقیق شامل موقعیت ملک، متراژ، نوع پروژه و محدوده اختیارات مدیر پیمان باشد. - ذکر مدت زمان اجرای پروژه
مدت قرارداد بر اساس برآورد زمان اجرای عملیات عمرانی تعیین میشود (مثلاً ۱۸ ماه).
تمدید مدت قرارداد تنها با توافق کتبی طرفین مجاز است. - تعیین مبنای پرداخت و حقالزحمه پیمانکار
درصد مدیریت پیمان باید دقیق مشخص شود (مثلاً ۱۲٪ از کل هزینههای اجرایی).
همچنین نحوه پرداخت مرحلهای یا ماهانه باید بهصورت واضح ذکر گردد. - توضیح مسئولیتها و اختیارات هر طرف
مسئولیتهای مالی، اجرایی، نظارتی و ایمنی باید در بندهای جداگانه ذکر شوند تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود. - پیوست اسناد و مدارک فنی
تمام نقشهها، جدول زمانبندی، فهرست مصالح، و صورتوضعیتهای نمونه باید به عنوان پیوست رسمی به قرارداد ضمیمه گردند.
📄 اجزای اصلی فرم قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
فرم رسمی قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی معمولاً شامل ۱۲ تا ۱۵ ماده اصلی است که در پروژههای مختلف ممکن است بر اساس نیاز تغییر کند.
در ادامه مهمترین اجزای این قرارداد را مرور میکنیم:
ماده 1️⃣ – مشخصات طرفین
در این ماده، نام کامل، شماره شناسنامه، شناسه ملی، آدرس، شماره تماس و نماینده قانونی هر طرف قید میشود.
ماده 2️⃣ – موضوع قرارداد
شرح مختصر پروژه، موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری، متراژ، و هدف از اجرای پروژه بیان میشود.
ماده 3️⃣ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
در این قسمت درصد مدیریت پیمان، نحوه محاسبه هزینهها، نحوه پرداختها و زمانبندی آن مشخص میشود.
ماده 4️⃣ – تعهدات مدیر پیمان
کلیه وظایف مربوط به برنامهریزی، اجرا، کنترل کیفیت، رعایت ضوابط فنی، ایمنی کارگاه و ارائه گزارشها در این ماده درج میشود.
ماده 5️⃣ – تعهدات کارفرما
کارفرما موظف است هزینهها را بهموقع پرداخت کرده و همکاری لازم را در تأمین مجوزها و تسهیلات انجام دهد.
ماده 6️⃣ – تضمینها و بیمهها
نحوه ارائه چک یا سفته، بیمه مسئولیت کارگاهی و شرایط آزادسازی تضامین در این بخش آمده است.
ماده 7️⃣ – مدت قرارداد
مدت اجرای پروژه و شرایط تمدید، توقف یا تأخیر در کار مشخص میشود.
ماده 8️⃣ – فسخ و خاتمه قرارداد
شرایط قانونی فسخ، تعهدات طرفین پس از فسخ و نحوه تسویهحساب نهایی توضیح داده میشود.
ماده 9️⃣ – حل اختلاف و داوری
اختلافات ابتدا از طریق مذاکره و سپس داوری نظام مهندسی یا مراجع قضایی پیگیری میشود.
ماده 🔟 – سایر شرایط عمومی
مواردی مانند فورسماژور، محرمانگی، تغییرات طراحی، و ضوابط تحویل نهایی در این ماده گنجانده میشود.
📚 پیوستها و ضمائم الزامی در قرارداد مدیریت پیمان
پیوستها بخش مهمی از قرارداد هستند زیرا تمامی مستندات اجرایی و مالی بر پایه آنها تنظیم میشود.
در قراردادهای نظام مهندسی، وجود پیوستها ضمانت اجرای صحیح قرارداد محسوب میشود.
مهمترین پیوستهای مورد نیاز:
- نقشههای اجرایی مصوب نظام مهندسی
- جدول زمانبندی پروژه (Gantt Chart)
- فهرست بهای برآورد اولیه هزینهها
- فرم صورتوضعیت دورهای پیمانکاران جزء
- فرم تعهد ایمنی و بیمه مسئولیت کارگاهی
- فهرست مصالح مورد تأیید کارفرما و ناظر
- گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه تا تاریخ عقد قرارداد
- تصاویر و اسناد مالکیت زمین یا پروانه ساخت
⚖️ نکات حقوقی مهم در تنظیم قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
برای جلوگیری از بروز اختلاف، لازم است هنگام تنظیم قرارداد به نکات زیر توجه شود:
🔹 ۱. دقت در تعیین محدوده اختیارات مدیر پیمان
اگر محدوده اختیارات مبهم باشد، ممکن است در تصمیمگیریهای اجرایی و مالی اختلاف ایجاد شود. بهتر است در قرارداد ذکر شود که مدیر پیمان صرفاً مسئول مدیریت اجرایی پروژه است و حق امضای قراردادهای مالی بدون تأیید کارفرما را ندارد.
🔹 ۲. ذکر روش پرداختها بهصورت شفاف
در بسیاری از اختلافات، منشأ مشکل، ابهام در نحوه پرداختهاست. باید در قرارداد قید شود که تمام پرداختها صرفاً بر اساس صورتوضعیت تأییدشده و فاکتور رسمی انجام میشود.
🔹 ۳. تعیین داور یا مرجع حل اختلاف
در قراردادهای نظام مهندسی، معمولاً یک مهندس خبره یا هیئت داوری معرفی میشود تا در صورت اختلاف، رأی او ملاک عمل باشد.
🔹 ۴. تعیین مسئولیت بیمه و خسارات
در قرارداد باید مشخص شود که چه کسی مسئول بیمه کارگاه، بیمه پرسنل و خسارات احتمالی است. این موضوع از نظر قانونی بسیار مهم است.
🔹 ۵. الزام به رعایت مقررات ملی ساختمان
عبارت زیر بهتر است بهصورت رسمی در متن درج شود:
«مدیر پیمان موظف است کلیه عملیات اجرایی را مطابق با مقررات ملی ساختمان، آییننامههای مصوب نظام مهندسی و استانداردهای فنی روز کشور انجام دهد.»
🧩 نمونه بندهای قابل استفاده در قرارداد رسمی
در ادامه چند بند آماده و استاندارد آورده شده است که میتوان از آنها در تنظیم قراردادهای رسمی استفاده کرد:
بند نمونه ۱:
مدیر پیمان موظف است در طول اجرای پروژه، از هرگونه تغییر در نقشهها یا مشخصات فنی بدون تأیید کتبی کارفرما و ناظر نظام مهندسی خودداری نماید.
بند نمونه ۲:
کلیه پرداختها به مدیر پیمان، صرفاً پس از ارائه صورتوضعیت تأییدشده و گزارش مالی مستند به فاکتورهای رسمی انجام میپذیرد.
بند نمونه ۳:
مسئولیت حوادث ناشی از کار و خسارات وارده به کارکنان پیمانکار، به عهده مدیر پیمان بوده و کارفرما هیچگونه تعهدی در این خصوص ندارد.
بند نمونه ۴:
هرگونه اختلاف ناشی از تفسیر یا اجرای مفاد این قرارداد، از طریق داوری نظام مهندسی استان و در صورت عدم توافق، از طریق مراجع قضایی صالح بررسی خواهد شد.
بخش پایانی (بخش چهارم)، با عنوان “نمونه قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی”
🏁 جمعبندی و اهمیت تنظیم قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
در نهایت باید گفت که قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی یکی از شفافترین، منظمترین و کارآمدترین قالبهای حقوقی در حوزه ساختوساز محسوب میشود.
این نوع قرارداد ضمن حفظ منافع مالک، به پیمانکار اجازه میدهد پروژه را با بالاترین کیفیت و در کوتاهترین زمان ممکن مدیریت کند.
برخلاف قراردادهای سنتی که در آن پیمانکار مالک بخشی از سود پروژه میشود، در قرارداد مدیریت پیمان هیچ هزینهای بدون سند و تأیید رسمی انجام نمیشود.
تمامی مخارج ساخت، خرید مصالح، دستمزد نیروها و پرداخت به پیمانکاران جزء، طبق اسناد مالی و تحت نظارت نظام مهندسی انجام میگیرد.
به همین دلیل، این نوع قرارداد برای کارفرمایانی که به دنبال شفافیت مالی، کنترل فنی و اطمینان از کیفیت ساخت هستند، بهترین انتخاب ممکن است.
🌍 مزایای قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی برای کارفرما
- کنترل کامل بر هزینهها:
کارفرما در جریان جزئیترین پرداختها و فاکتورها قرار میگیرد. - افزایش کیفیت ساخت:
چون مدیر پیمان بر اساس درصدی از کل هزینهها دستمزد میگیرد، انگیزه او در کاهش هزینههای بیمورد و بهبود کیفیت بسیار بالاست. - کاهش ریسک و اختلاف:
در این روش، مسئولیتها شفاف و طبق ضوابط نظام مهندسی تعریف میشوند و از بروز اختلافات معمول جلوگیری میشود. - اجرای فنی و استاندارد:
کلیه مراحل اجرا زیر نظر مهندسین دارای صلاحیت و تأیید سازمان نظام مهندسی انجام میشود. - امکان اعمال تغییرات در حین اجرا:
کارفرما میتواند در طول پروژه، با هماهنگی مدیر پیمان، تغییراتی در طراحی یا متریال ایجاد کند. - افزایش سرعت اجرای پروژه:
هماهنگی میان ناظر، پیمانکاران جزء و کارفرما توسط مدیر پیمان باعث کاهش زمان خواب پروژه و تسریع در اجرا میشود.
🧠 نکات طلایی پیش از امضای قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی
قبل از عقد قرارداد، رعایت چند نکته کلیدی میتواند از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کند:
✅ ۱. بررسی سوابق و صلاحیت مدیر پیمان
اطمینان از عضویت فعال او در سازمان نظام مهندسی و داشتن پروانه اشتغال معتبر، از اهمیت بالایی برخوردار است.
✅ ۲. تنظیم قرارداد توسط مشاور حقوقی متخصص
حتماً از مشاور حقوقی یا شرکت دارای تجربه در مدیریت پیمان کمک بگیرید تا تمامی بندها مطابق با قوانین روز کشور تنظیم شوند.
✅ ۳. درج دقیق محدوده اختیارات پیمانکار
در قرارداد باید صراحتاً مشخص شود که مدیر پیمان در چه مواردی اختیار تصمیمگیری مستقل دارد و در چه مواردی نیاز به تأیید کارفرما است.
✅ ۴. تعیین روش پرداخت شفاف
همه پرداختها باید منوط به تأیید صورتوضعیتها و گزارشهای مالی رسمی باشد.
✅ ۵. پیشبینی بندهای داوری و فسخ
وجود بندهای داوری و تعیین مرجع حل اختلاف باعث تسریع در حل مشکلات احتمالی میشود.
🏗️ خدمات شرکت کیهان سازه دریان در زمینه مدیریت پیمان نظام مهندسی
شرکت کیهان سازه دریان با سالها تجربه در اجرای پروژههای بزرگ عمرانی، صنعتی و ساختمانی، یکی از شرکتهای پیشرو در زمینه مدیریت پیمان بر اساس ضوابط نظام مهندسی در کشور است.
خدمات تخصصی این شرکت عبارتند از:
- تنظیم و اجرای قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی برای پروژههای مسکونی، تجاری و صنعتی
- برنامهریزی، کنترل هزینه و زمانبندی پروژه (Project Control)
- مدیریت پیمان درصدی (Cost Plus Contract) با شفافیت مالی کامل
- نظارت فنی و کنترل کیفیت مصالح و اجرا
- همکاری با پیمانکاران جزء و تأمینکنندگان دارای صلاحیت
- ارائه گزارشهای مالی و فنی دقیق به کارفرما در هر مرحله از پروژه
- انجام کلیه امور اداری و دریافت مجوزهای نظام مهندسی و شهرداری
🤝 چرا همکاری با کیهان سازه دریان بهترین انتخاب است؟
شرکت کیهان سازه دریان با تکیه بر تیمی از مهندسان مجرب و مدیران پروژه متخصص، تمام مراحل طراحی، نظارت و اجرای پروژه را مطابق با آخرین استانداردهای سازمان نظام مهندسی انجام میدهد.
ویژگیهای متمایز شرکت:
- برخورداری از مهندسین دارای پروانه اشتغال به کار معتبر
- اجرای پروژهها مطابق با مقررات ملی ساختمان
- ارائه قراردادهای شفاف و قابل پیگیری مالی
- سابقه موفق در بیش از دهها پروژه بزرگ عمرانی
- پشتیبانی مستمر از کارفرما از آغاز تا تحویل نهایی پروژه
🔎 جمعبندی نهایی
قرارداد مدیریت پیمان نظام مهندسی، راهکاری مدرن و قابل اعتماد برای اجرای پروژههای ساختمانی با رعایت اصول فنی و مالی است.
در این روش، مالک با واگذاری مدیریت پروژه به شرکتی متخصص مانند کیهان سازه دریان، از شفافیت مالی، کیفیت بالا و تحویل بهموقع پروژه اطمینان کامل خواهد داشت.
اگر قصد دارید پروژه خود را با حداکثر کیفیت، کمترین ریسک و تحت نظارت نظام مهندسی اجرا کنید،
📞 همین امروز با کارشناسان شرکت کیهان سازه دریان تماس بگیرید و از خدمات مشاوره رایگان ما بهرهمند شوید.
درباره ما
شرکت ساختمانی کیهان سازه دریان در سال ۱۳۸۸ توسط گروهی از مهندسان و مدیران مجرب با هدف ارتقای کیفیت ساختوساز، بهرهگیری از دانش روز، تحویل سریع پروژهها و خدمترسانی بهتر به مردم ایران تأسیس شد.ارزشهای اصلی این شرکت، بهعنوان راهنمای رفتار و عملکرد ما، مسیر اقدامات و اهدافمان را تعیین میکنند.
تماس با ما