پروژه های مدیرت پیمان انجام شده
پروژه کاشانی ( دفتر مرکزی جاباما )
پروژه بازسازی دفتر مرکزی شرکت جاباما طراحی معماری دکوراسیون داخلی ، طراحی تاسیسات مکانیکی برق و شبکه ، درسه طبقه
پروژه امیر آباد
پروژه مشاوره و اجرای اسکلت بتنی در محله امیر آباد . گودبرداری ، اجرای سازه نگهبان ، اجرای اسکلت بتنی مدت زمان اجرا شش ماه
پروژه مرزداران
پروژه پیمان مدیریت تهران منطقه مرزداران . تخریب ، گودبرداری ، اجرای اسکلت بتنی ، اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی ، در حال اجرا …
پروژه ستارخان ( خوشرو )
پروژه مشارکت درساخت تهران منطقه دو محله بهبودی از مرحله تخریب و نوسازی تا تحویل ساختمان مسکونی از صفر تا صد در بازه زمانی چهارده ماه
پروژه ستارخان ( دریان نو )
پروژه مشارکت در ساخت ساختمان مسکونی در شهر تهران منطقه دریا ن نو از مرحله تخریب و نوسازی تا تحویل ساختمان از صفر تا صد در بازه زمانی بیست و چهار ماه
پروژه پردیس 2
پروژه مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان چهارطبقه مسکونی در تهران منطقه ده ساخت در بافت فرسوده در محدوده بین اتوبان یادگار امام و خیابان جیحون
پروژه پردیس 1
پروژه مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان پنج طبقه مسکونی در تهران منطقه ده ساخت در بافت فرسوده در محدوده بین اتوبان یادگار امام و خیابان جیحون
پروژه ویلایی کشار
پروژه ساخت ویلا در روستای زیبای کشار . قرار داد مدیریت پیمان ساخت ویلا . ویلای لوکس در کشار . اجرای پروژه ویلایی مسکونی
پروژه ویلایی شهرک غرب
پروژه ساخت آپارتمان مسکونی تهران منطقه شهرک غرب از مرحله تخریب و نوسازی تا تحویل ساختمان از صفر تا صد در بازه زمانی هجده ماه
پروژه مشارکت در ساخت و پیمان مدیریت
پروژه مشارکت در ساخت چیست؟
پروژه مشارکت در ساخت، توافقی است بین مالک زمین یا ساختمان و یک سازنده یا پیمانکار که طی آن طرفین به‌صورت مشترک در ساخت و ساز سرمایه‌گذاری می‌کنند. در این نوع پروژه‌ها، مالک زمین یا ملک، سهم خود را به‌عنوان دارایی اولیه وارد می‌کند، و سازنده نیز هزینه‌ها، دانش فنی و مهارت‌های اجرایی را بر عهده می‌گیرد. در پایان، سود پروژه به نسبت سهم هر طرف تقسیم می‌شود. این نوع مشارکت، به‌ویژه برای مالکان زمین و املاکی که امکان ساخت‌وساز ندارند، گزینه‌ای مقرون به‌صرفه و جذاب است.
پیمان مدیریت در پروژه‌های ساخت چیست؟
پیمان مدیریت نوعی قرارداد است که در آن پیمانکار به‌عنوان مدیر پروژه، تمامی مراحل اجرایی پروژه را از طراحی تا تکمیل و تحویل مدیریت می‌کند. در این نوع قرارداد، پیمانکار وظیفه تامین مصالح، نیروی کار و نظارت بر کیفیت و زمان‌بندی پروژه را به عهده دارد. پیمان مدیریت امکان نظارت بیشتر و اجرای دقیق‌تر پروژه را برای کارفرما فراهم می‌کند و در پروژه‌های مشارکتی نیز باعث کنترل و کاهش هزینه‌ها می‌شود.
مزایای پروژه‌های مشارکت در ساخت و پیمان مدیریت
1. کاهش هزینه‌ها
در پروژه‌های مشارکتی، هزینه‌های ساخت بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود. این امر باعث کاهش فشار مالی بر طرفین و استفاده بهینه از منابع می‌شود. همچنین در قراردادهای پیمان مدیریت، پیمانکار تلاش می‌کند تا هزینه‌های غیرضروری را کاهش داده و از مصالح باکیفیت و اقتصادی استفاده کند.
2. تقسیم سود و ریسک
با همکاری در ساخت و تقسیم سود، هر دو طرف از نتیجه نهایی پروژه سود خواهند برد. در عین حال، مسئولیت‌ها و ریسک‌های مرتبط با پروژه نیز به‌طور مشترک تقسیم می‌شود.
3. دسترسی به مهارت‌ها و منابع حرفه‌ای
پیمان مدیریت امکان دسترسی به تیم‌های تخصصی و منابع حرفه‌ای در زمینه‌های مختلف ساخت و ساز را فراهم می‌کند و این امر باعث می‌شود پروژه با کیفیت بالا و زمان‌بندی دقیق اجرا شود.
4. بهبود کیفیت و بهره‌وری
وجود پیمان مدیریت و تقسیم دقیق وظایف در پروژه مشارکتی باعث نظارت بهتر و تضمین کیفیت بالاتر می‌شود. همچنین، به دلیل تخصص و تجربه پیمانکار در مدیریت پروژه، بهره‌وری در اجرای پروژه بهبود می‌یابد.
مراحل اصلی پروژه مشارکت در ساخت و پیمان مدیریت
- بررسی و مشاوره: در این مرحله، شرایط پروژه و توافقات اولیه بین طرفین بررسی و تعیین می‌شود.
- تهیه و تنظیم قرارداد: قرارداد مشارکت و پیمان مدیریت با تعیین دقیق تعهدات، مسئولیت‌ها و سهم طرفین تنظیم می‌شود.
- طراحی و برنامه‌ریزی: مرحله طراحی و برنامه‌ریزی براساس الزامات کارفرما و شرایط اجرایی پروژه انجام می‌شود.
- تامین منابع و مصالح: تامین مواد، نیروی انسانی و تجهیزات لازم توسط پیمانکار انجام می‌شود.
- نظارت و اجرای پروژه: اجرای دقیق پروژه با نظارت مستمر پیمانکار و کارفرما برای اطمینان از کیفیت و زمان‌بندی صورت می‌گیرد.
- تحویل و تقسیم سود: پس از اتمام پروژه، ساختمان تحویل داده شده و سود نهایی بین طرفین به نسبت توافق‌شده تقسیم می‌شود.
نکات کلیدی در قرارداد مشارکت و پیمان مدیریت
- شفافیت در قرارداد: برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، بندهای قرارداد باید شفاف و دقیق باشند.
- تعهدات مالی و پرداخت‌ها: مراحل و نحوه پرداخت‌ها باید مشخص باشد تا طرفین از روند اجرای مالی پروژه مطمئن باشند.
- روش‌های حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات، روش‌های حل و فصل اختلافات (مانند داوری) در قرارداد باید به وضوح ذکر شود.
جمع‌بندی
پروژه‌های مشارکت در ساخت و قراردادهای پیمان مدیریت راهکاری مناسب برای ایجاد پروژه‌های ساختمانی با کیفیت و بهینه از نظر مالی هستند. این نوع قراردادها با تقسیم مسئولیت‌ها و هزینه‌ها، بهره‌وری را افزایش داده و مزایای اقتصادی و کیفی را برای هر دو طرف به همراه دارند.
از رویا پردازی تا واقعیت
با شرکت کیهان سازه دریان از طراحی تا واقعیت فاصله زیادی نیست . معماری اصلی شرکت کیهان سازه دریان را گروهی از مهندسین جوان و متخصص در حوزه های مختلف ساختمانی بنا نهادند تا بتوانند با هندسه ی جدید خود راه حل های نوینی مبتنی بر سهولت روابط بین کارفرمایان و ورود به بازار کار قشر جوان دین خود را بر جامعه ادا نموده و با اعتماد به نیروی جوانی و خلاقیت های آنان تمامی نیازهای کارفرمایان خود را با هر سلیقه ای برآورده سازند. شرکت کلوک در تلاش است با ارج نهادن به کرامت انسانی و همگام با طبیعت حس آرامش و اطمینان را در کارفرمایان خود ایجاد کند
مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می شود. این قرارداد در مورد کلیه پروژه های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است. اکنون که با تعریف مشارکت ساخت آشنا شدید باید به نکته ای مهم توجه داشته باشید. به این صورت که قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز جزو مهم ترین قراردادها به حساب می آیند؛ چرا که مستقیماً بر مال و دارایی طرفین قرارداد اثر می گذارند. به همین دلیل قوانین مشارکت در ساخت فراوانی نیز وضع شده است.
نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می آید. زیرا بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد.
ناگفته نماند بر اساس قرارداد منعقد شده بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می گیرد. در ادامه شما را با شرایط مشارکت در ساخت و انواع مشارکت نیز آشنا خواهیم کرد.
جهت مشاوره با ما تماس بگیرید