در دنیای امروز، اجرای پروژه‌های ساختمانی بدون مدیریت پیمان حرفه‌ای و قراردادهای دقیق مشارکت در ساخت، یک ریسک پرهزینه محسوب می‌شود. ما در کیهان سازه دریان با بهره‌گیری از تخصص مهندسان باتجربه، ابزارهای نوین و رویکرد شفاف، راهکارهایی مدرن برای مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت ارائه می‌دهیم که با نیازهای امروز بازار در سال ۱۴۰۴ همخوانی دارد.
مدیریت پیمان چیست؟
مدیریت پیمان (Project Management Contracting – PMC) یک مدل قراردادی است که در آن کارفرما انجام پروژه را به یک شرکت مدیریت پیمان واگذار می‌کند، اما مسئولیت تأمین مالی و انتخاب پیمانکاران بر عهده خود کارفرما باقی می‌ماند. در این مدل، شرکت مدیریت پیمان به‌عنوان نماینده کارفرما، کلیه امور فنی، اجرایی و نظارتی را مدیریت می‌کند.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی است بین مالک زمین و سازنده (شخص حقیقی یا حقوقی) که در آن مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و در مقابل، درصدی از واحدهای ساخته‌شده را به عنوان سهم دریافت می‌کند. این مدل از قرارداد در سال‌های اخیر به یکی از روش‌های رایج تأمین مسکن و نوسازی بافت‌های فرسوده در ایران تبدیل شده است.
خدمات کیهان سازه دریان در حوزه مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت
در سال 1403 با توجه به تغییرات در قیمت مصالح، سیاست‌های بانکی و نوسانات بازار، ضرورت دارد که مشارکت‌ها و قراردادهای پیمانکاری با دقت بیشتر و مدیریت حرفه‌ای انجام شود.
ما در کیهان سازه دریان با ارائه خدمات زیر، از منافع مالکین، سرمایه‌گذاران و پیمانکاران به‌صورت همزمان محافظت می‌کنیم:
🔹 تنظیم و اجرای قراردادهای شفاف مشارکت در ساخت
با بهره‌گیری از مشاوران حقوقی و تیم فنی، ما قراردادهایی طراحی می‌کنیم که تعارض‌ها را به حداقل رسانده و مراحل ساخت را تسهیل می‌کند.
🔹 مدیریت کامل پیمان از صفر تا صد
از طراحی و دریافت مجوزها گرفته تا انتخاب پیمانکار، خرید مصالح، نظارت بر اجرا و کنترل کیفیت، همه مراحل پروژه تحت نظارت ماست.
🔹 زمان‌بندی و بودجه‌بندی دقیق
با استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه مانند Primavera و MSP، زمان‌بندی مرحله‌ای پروژه را تعیین و پایش می‌کنیم.
🔹 تحلیل اقتصادی و مدیریت ریسک پروژه
ما با تحلیل دقیق سود و زیان، حاشیه سود هر طرف را در مشارکت در ساخت تضمین می‌کنیم. همچنین با مدیریت ریسک‌های اجرایی، حقوق طرفین را حفظ می‌کنیم.
چرا کیهان سازه دریان در سال ۱۴۰۴ انتخاب اول است؟
- ✅ بیش از ۱۵ سال تجربه در مشارکت و مدیریت پیمان پروژه‌های ساختمانی
- ✅ اجرای پروژه‌های موفق در تهران و کرج
- ✅ تیم حقوقی مجرب برای تنظیم قراردادهای محکم
- ✅ استفاده از فناوری‌های روز در برنامه‌ریزی و کنترل پروژه
- ✅ شفافیت در ارائه گزارش مالی و اجرایی به کارفرما
مشاوره رایگان با تیم کیهان سازه دریان
اگر مالک زمین هستید یا قصد مشارکت در یک پروژه ساختمانی را دارید، همین امروز با کارشناسان ما در تماس باشید تا طرح همکاری و مدل قراردادی مناسب با سال 1403 را برایتان طراحی کنیم.
کیهان سازه دریان، شریک مطمئن شما در ساخت‌وساز هوشمندانه و سودآور
در سال ۱۴۰۴، انتخاب مدل مناسب برای مدیریت پیمان ساختمانی یا مشارکت در ساخت در تهران، نقش حیاتی در موفقیت پروژه‌های عمرانی دارد. بسیاری از کارفرمایان هنوز نمی‌دانند تفاوت مدیریت پیمان با پیمانکاری چیست و چه زمانی باید از هر کدام استفاده کرد. شناخت دقیق قرارداد مشارکت در ساخت، آشنایی با مدل‌های قراردادی ساخت و ساز و درک اینکه هزینه مدیریت پیمان چگونه محاسبه می‌شود، می‌تواند از بروز اختلافات آینده جلوگیری کند. ما در کیهان سازه دریان به‌عنوان یکی از بهترین شرکت‌های مشارکت در ساخت، با بهره‌گیری از سیستم‌های حرفه‌ای مدیریت پروژه ساختمانی ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، پروژه‌ها را از مرحله طراحی تا تحویل، به‌صورت شفاف و سودآور مدیریت می‌کنیم. همچنین به سوالات پرتکرار مانند اینکه «قرارداد BOT چیست؟»، «مجری ذیصلاح کیست؟»، «تفاوت پیمان مدیریت با EPC»، یا «سود مشارکت در ساخت چقدر است؟» با مشاوره رایگان پاسخ می‌دهیم. اگر می‌خواهید با مراحل عقد قرارداد مشارکت آشنا شوید و بدانید نحوه محاسبه سهم سازنده و مالک چگونه انجام می‌شود، همین حالا با تیم حقوقی و فنی کیهان سازه دریان تماس بگیرید.
مدیریت پیمان ساختمانی
در مدل مدیریت پیمان ساختمانی، کارفرما با یک شرکت یا شخص متخصص قرارداد می‌بندد تا تمام فرآیند اجرایی پروژه، شامل برنامه‌ریزی، کنترل هزینه، انتخاب پیمانکاران جزء و نظارت کامل بر ساخت، توسط آن مدیریت شود. در این مدل، مالک خود تأمین مالی پروژه را برعهده دارد اما امور فنی و اجرایی به متخصصان واگذار می‌شود تا کیفیت، زمان‌بندی و بودجه پروژه به‌صورت حرفه‌ای کنترل شود.
مشارکت در ساخت تهران ۱۴۰۳
مشارکت در ساخت در تهران در سال ۱۴۰۳ به یکی از رایج‌ترین روش‌های نوسازی و ساخت‌وساز شهری تبدیل شد. در این مدل، مالک زمین و سازنده با امضای قراردادی شفاف، توافق می‌کنند که سهم مشخصی از پروژه به هر طرف تعلق گیرد. با توجه به افزایش قیمت زمین و ساخت در تهران، انتخاب شرکت‌های معتبر برای مشارکت در ساخت، اهمیت زیادی در جلوگیری از اختلافات و تضمین سود دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت سندی حقوقی است که وظایف، حقوق و تعهدات مالک و سازنده را مشخص می‌کند. این قرارداد باید شامل جزئیات مهمی مانند سهم هر طرف، زمان تحویل، کیفیت ساخت، نحوه تقسیم هزینه‌ها و شرایط فسخ باشد. استفاده از مشاور حقوقی و تجربه شرکت‌های ساخت‌وساز معتبر مانند کیهان سازه دریان، باعث کاهش ریسک در این نوع قراردادها می‌شود.
تفاوت مدیریت پیمان با پیمانکاری
یکی از سوالات رایج در پروژه‌های ساختمانی، تفاوت مدیریت پیمان با پیمانکاری است. در پیمانکاری معمولی، پیمانکار با قیمت مشخص کل پروژه را اجرا می‌کند و مسئولیت‌ها را به عهده می‌گیرد. اما در مدیریت پیمان، شرکت فقط مدیریت پروژه را انجام می‌دهد و مسئولیت تأمین مالی یا ریسک‌های اجرایی را ندارد. هر مدل مزایا و معایب خاص خود را دارد که بسته به شرایط پروژه باید انتخاب شود.
مدیریت پروژه ساختمانی ۱۴۰۳
در سال ۱۴۰۳، تغییرات بازار ساخت‌وساز، لزوم استفاده از ابزارهای نوین مدیریت پروژه ساختمانی را بیش از پیش روشن کرد. استفاده از نرم‌افزارهایی مانند Primavera یا MS Project، کنترل زمان، منابع و هزینه‌ها را دقیق‌تر و حرفه‌ای‌تر کرده و امکان گزارش‌گیری شفاف برای کارفرما فراهم آورده است. موفقیت پروژه در گرو برنامه‌ریزی دقیق و نظارت مستمر است.
بهترین شرکت مشارکت در ساخت
انتخاب بهترین شرکت مشارکت در ساخت یکی از تصمیمات حیاتی مالکین زمین و سرمایه‌گذاران است. شرکت معتبر باید تجربه اجرایی بالا، نمونه‌کارهای موفق، تیم حقوقی حرفه‌ای و توان فنی اثبات‌شده داشته باشد. کیهان سازه دریان با رزومه درخشان در پروژه‌های مسکونی و تجاری در تهران، یکی از گزینه‌های پیشنهادی برای عقد قراردادهای مطمئن و پرسود است.
هزینه مدیریت پیمان
هزینه مدیریت پیمان معمولاً به‌صورت درصدی از کل هزینه پروژه محاسبه می‌شود و بسته به پیچیدگی پروژه، نوع خدمات ارائه‌شده، مدت زمان اجرا و سطح مسئولیت‌پذیری شرکت مدیریت، متغیر است. شفاف‌سازی این هزینه در قرارداد و تعیین شاخص‌های عملکرد (KPI) یکی از نکات کلیدی در عقد قرارداد مدیریت پیمان حرفه‌ای است.
مدل‌های قراردادی ساخت و ساز
در صنعت ساخت‌وساز، مدل‌های قراردادی مختلفی مانند EPC، BOT، مدیریت پیمان و پیمانکاری مقطوع وجود دارد. هر مدل برای شرایط خاصی طراحی شده است؛ مثلاً BOT برای پروژه‌های بزرگ زیرساختی مناسب است، در حالی که مدیریت پیمان برای پروژه‌های مسکونی یا تجاری درون‌شهری کاربرد دارد. انتخاب مدل قراردادی صحیح، تأثیر مستقیم بر سوددهی و موفقیت پروژه دارد.
قرارداد BOT چیست؟
قرارداد BOT که مخفف Build–Operate–Transfer است، یک مدل قراردادی در پروژه‌های زیربنایی است که در آن، سرمایه‌گذار خصوصی پروژه‌ای مانند نیروگاه یا آزادراه را می‌سازد، آن را برای مدت مشخص بهره‌برداری می‌کند، و سپس به دولت یا کارفرما واگذار می‌نماید. این مدل در پروژه‌های بزرگ و نیازمند سرمایه بالا کاربرد دارد. اطلاعات بیشتر در ویکی‌پدیا
مجری ذیصلاح کیست؟
مجری ذیصلاح فردی حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسی است که مسئولیت اجرای پروژه ساختمانی را طبق ضوابط فنی و مقررات ملی ساختمان بر عهده دارد. انتخاب مجری ذیصلاح به‌ویژه در پروژه‌های مشارکتی الزامی و ضامن کیفیت ساخت است. اطلاعات بیشتر در ویکی‌پدیا
تفاوت پیمان مدیریت با EPC
پیمان مدیریت مدلی است که در آن یک شرکت مسئول مدیریت و نظارت بر اجرای پروژه است، اما در مدل EPC (طراحی، تهیه و اجرا) یک پیمانکار کل فرآیند را از طراحی تا اجرا و تحویل نهایی انجام می‌دهد. تفاوت این دو در سطح تعهدات، ریسک‌پذیری و استقلال کارفرماست. اطلاعات بیشتر در ویکی‌پدیا
سود مشارکت در ساخت چقدر است؟
میزان سود مشارکت در ساخت بسته به عواملی مانند موقعیت زمین، متراژ، کیفیت ساخت، شرایط بازار و سهم مالک و سازنده متغیر است. معمولاً در مناطق شهری تهران، سازنده‌ها بین ۴۰ تا ۶۰ درصد سهم می‌گیرند و اگر پروژه به‌درستی مدیریت شود، هر دو طرف سودی معادل چند میلیارد تومان کسب می‌کنند.
مراحل عقد قرارداد مشارکت
مراحل عقد قرارداد مشارکت در ساخت شامل بررسی سند مالکیت، استعلام‌های ثبتی، تهیه پیش‌نویس قرارداد، تعیین سهم طرفین، دریافت تضامین، و در نهایت امضای رسمی قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی است. حضور مشاور حقوقی در این فرآیند برای جلوگیری از مشکلات آینده ضروری است.
نحوه محاسبه سهم سازنده و مالک
محاسبه سهم سازنده و مالک به فاکتورهایی مانند قیمت زمین، هزینه ساخت، مدت زمان اجرا، نرخ بازگشت سرمایه و شرایط فنی زمین بستگی دارد. معمولاً سهم سازنده در پروژه‌هایی که زمین ارزش بالایی دارد کمتر است. فرمول رایج سهم‌بندی، بر مبنای درصدی از متراژ مفید قابل فروش است و باید در قرارداد به‌صورت دقیق و شفاف درج شود.